L'AGENT IMMOBILIER

Pour offrir des prestations de ce type notre catalogue propose des biens immobilier dans le haut et moyen var De Saint Maximin à Cotignac. De Fox Amphoix à  Rocbaron.
Notre Cible : Résidences secondaires, Résidences principales pour actifs travaillant sur le centre var et l’est des Bouches du Rhône ou pour une nouvelle vie en Provence, résidences de vacances pour tous
Notre métier : rechercher, découvrir, répertorier, présenter des produits immobiliers de qualité. L’immobilier est en pleine expansion, doit être servi par de vrais professionnels.
Trop d’agence immobilière propose n’importe quoi à n’importe quel prix sans rechercher la satisfaction de leurs clients.
Les vendeurs se sentent grugés, les acquéreurs exploités.
Notre agence souhaite redonner une image de sérieux, de responsabilité, de droiture pour un métier qui doit être plus un auxiliaire du Notariat qu’une démarche commerciale irresponsable.
S’assurer quant au bien du vendeur (mandant) du respects des règles juridiques, du droit de la propriété, des servitudes naturelles contractuelles ou de droit public, du droit de l’urbanisme, de la qualité de la construction, de son environnement, S’assurer quant aux futurs acquéreurs (mandant) de leur capacité à acquérir tant financièrement que juridiquement.
Rédiger les promesses, conventions, actes sous seing privé rapprochant les parties en vue de l’acte authentique, faire effectuer les contrôles préalables à la vente réunir les pièces nécessaires à cet acte, les transmettre au notaire.
Assurer le suivi de la transaction, relations avec les notaires, experts, banques.
Accompagner nos clients jusqu’à l’acte authentique.
Assurer une visite du bien en présence du vendeur et de l’acheteur immédiatement avant l’acte définitif.
CREDIT pour l’acquisition de votre bien immobilier, renégociation de prêt immobilier, mise en place d’un prêt relais.NOS PARTENAIRES FINANCIERS sont à votre disposition pour toute simulation permettant la mise en place du financement aux meilleurs taux du marché, soit en taux variable, soit en taux fixe.
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Pluralité de mandats et pluralité d'acquéreurs

Les vendeurs pensent souvent que consentir un grand nombre de mandats simples est plus avantageux que de consentir un mandat exclusif à une seule agence.

Le mandat simple conféré à de multiples agences présente des inconvénients juridiques majeurs.

En effet, plusieurs agents immobiliers titulaires d’un mandat simple portant sur un même bien ainsi que le mandant peuvent recueillir en même temps une offre d’achat conforme aux prix et conditions de leur mandat.

Ces agences seront alors en conflit estimant chacune être la première à avoir accompli sa mission et exigeant du mandant de signer avec son client.

Selon la jurisprudence, le mandant a le choix de l’acquéreur, c'est-à-dire qu’en cas d’offres simultanées et même à des prix différents, il demeure libre jusqu’à acceptation formelle de donner suite à telle offre plutôt qu’à telle autre. (« Agent Immobilier » édition Delmas JP n° 3201, CA Paris, 2ème ch.A, 7 janv 2004, RG n°2002/13458 ; jurisprudence qui sera réactualisée dans la 14ème édition).

Mais les acquéreurs potentiels et les agences ne l’entendent pas de la sorte.

Ces situations donnent souvent lieu à des procédures qui peuvent conduire à une immobilisation du bien pendant toute la durée de la procédure.

En effet, le vendeur peut se retrouver dans une procédure longue et coûteuse qui peut durer plusieurs années :

Face à plusieurs acquéreurs revendiquant la propriété du bien ou des dommages et intérêts,
Face aux agents immobiliers revendiquant leur droit à commission ou à dommages et intérêts équivalents au montant de leur commission.

En cas de revendication sur la propriété par les acquéreurs, le mandant devra attendre la fin de la procédure pour récupérer la disponibilité de son bien et enfin espérer le vendre.

Même si l’on peut comprendre les réticences du vendeur à conférer un mandat exclusif à une seule agence, le mandant doit savoir qu’en consentant des mandats simples il encourt un risque confirmé par la jurisprudence.

Il nous parait donc, sous réserve de la compétence du professionnel mandaté, plus sécurisant pour le vendeur de confier un mandat exclusif.

UNE RFLEXION INTERESSANTE :